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“挑高”小户型真的好吗?

2014-06-17  “挑高”小户型真的好吗?  王编辑  阅读量   
导读:挑高小户型真的有开发商介绍的那么好吗?双倍利用率真的物有所值吗?其实不然,挑高小户型在舒适度、价格、实际使用面积、安全性等方面都存在弊端。下面石家庄装饰网为您详细介绍一下, 弊端一:隔层空间压抑 在实际宣传中,开发商所称的层高并非室内净高,而... ...

“挑高”小户型真的好吗?

  “挑高”小户型真的有开发商介绍的那么好吗?“双倍利用率”真的物有所值吗?其实不然,“挑高”小户型在舒适度、价格、实际使用面积、安全性等方面都存在弊端。下面石家庄装饰网为您详细介绍一下,

  弊端一:隔层空间压抑

  在实际宣传中,开发商所称的层高并非室内净高,而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离。通常情况下,上下两层楼板各厚0.15米-0.2米,取中间值粗略计算不难得出,除去楼板的厚度,层高4.8米的挑高小户型室内净高只有4.6米多一点,这样的高度隔成两层后是一种什么样的感觉呢?

  挑高小户型做中间隔层时,最通常的做法是把卧室、书房放在隔层上面,下面安排客厅、餐厅。装潢时除去上下两层地板以及隔层厚度20厘米左右,剩余净高只有4.4米左右,如果把客厅、餐厅隔成2.3米,卧室、书房隔成2.1米,上层空间显得有点压抑。而且挑高小户型顶部一般都有承重梁,高度达到二三十厘米,甚至更高,这些承重梁会使得原本就不轩敞的上层空间显得更为压抑。

  以某楼盘的挑高小户型为例,该户型层高4.98米,承重梁高度达到50厘米,去掉混凝土楼板厚度11厘米,混凝土楼板粉刷层厚度1.5厘米,地面装饰层厚度5厘米以及隔层钢梁厚度11厘米,隔层毛地板厚度2.5厘米,复合地板厚度1厘米,吊顶厚度1厘米,室内净高在4.66米。如果隔层时将上下层净高安排为2.26米和2.4米,存在这个50厘米高的承重梁的情况下,上层梁下净高仅有1.76米。该楼盘一位业主表示,房间内的承重梁在图纸上是存在的,但开发商在售楼的过程中未做任何公示在前期的宣传中也未作提醒,如果售楼时开发商言明此梁凸出那么多,有些业主就不会考虑买这个楼盘了。

  温馨提醒购房人,房屋买卖契约里附的都是房屋平面图,承重梁高度等数据不会体现在开发商手中的房屋结构图上,所以业主购房时应该要求开发商提供房屋结构图,避免拿房时才发现承重梁过分凸出。

  弊端二:装潢费用增加

  挑高小户型基本上都是毛坯房,除了正常的装潢费用,制作安装隔层和楼梯也都得购房人自掏腰包。

  业内人士介绍说,隔层的做法一般有两种:一种是在墙两边打洞穿槽钢,用工字钢或者槽钢搭起骨架,再用角铁把它们连接好,上面铺阻燃木基结构板,下面铺设防火石膏板。但这种隔层占用空间多,震动大,而且不隔音;另一种做法是采用混凝土现浇楼板,这种隔层较薄,下层不需要吊顶,占用空间少,而且震动小、隔音效果好。

  目前多数挑高小户型制作隔层都采用工字钢或者槽钢,价格一般在100多元/平方米,一套六七十平方米的挑高小户型制作安装隔层的费用接近万元。

  同时,隔层制作安装必须由具有钢结构或建筑物加固改造专项施工资质的施工单位承担,并且所用钢材质量应符合国家标准规定的要求,保证抗拉强度、伸长率、屈服冷弯实验和炭、硫、磷的极限含量。如果一味贪图便宜,由一些不具备资质的施工单位制作安装隔层,所用钢材质量又达不到国家标准,很可能为将来埋下安全隐患。为了保证隔层的质量,有的开发商提供制作安装隔层的后期服务,出面找专业公司设计,并推荐有资质的施工单位施工,不失为一种很好的选择。

  除去隔层制作安装费用,业主还需要为安装楼梯支付一笔钱。由装潢公司打制纯木楼梯价格一般在5000元上下,视木头的材质好坏价格有所区别。焊接楼梯价格也在5000元左右,分单梁和双梁,双梁的贵一些。而拼装楼梯只要装修前量下尺寸,然后设计,装修最后阶段现场拼装一下就行了。

  弊端三:居住舒适度差

  挑高小户型多为南北条形或典式形态,朝向东西南北都有,朝西的户型夏天西晒非常厉害,而朝北的户型则终年见不到阳光。

  一般情况下上层会隔出两个房间,由于只能依靠单面落地窗采光,造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”,光线很差,通风也不流畅。厨房和卫生间一般也是暗厨暗卫。

  挑高小户型还有一些难以解决的先天问题,有的没有厨房,只有一个开放式灶台,炒菜时油烟无法排出室外;有的没有阳台,如果不能在窗台上安装晒衣架的话,湿漉漉的衣服就只能晾在屋内了。

  对于商住两用的挑高小户型楼盘,由于部分户型用于商业,肯定会有很多非业主身份的人员进出,将严重干扰住户生活,带来噪声、安全等一系列问题。这些商住两用楼盘物管费较高,水电费价格也是按照商业标准交纳。

  时下挑高小户型颇受购房者喜爱,尤其是时尚的年轻人士的喜爱,但天上可不会无故掉下馅饼,因此买挑高小户型时还要多多考察、思量,以权衡利弊,这样才能买得欢心、住得舒心。

      
不知道以上叙述的是否对您有帮助,石家庄装饰网有很多的装修知识希望可以帮助您更好的装修。

(责任编辑:石家庄装修公司)

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